【以案普法】中介违约还将房东告上法庭，法院判决来了-贵阳专业律师事务所

近期，萧山法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案，违约的中介公司将房东告上了法庭，请求解除尚未到期的五年托管合同。

法院会怎么判？我们一起来看。

2017年9月，老李夫妇与某中介公司签订了一份租期长达5年的《房屋出租托管合同》，约定老李夫妇将名下一处房产交给中介公司托管出租，租金支付方式为季付，期限从2017年10月8日至2022年12月7日。合同还约定，若中介公司出现违约行为，需向老李夫妇支付2.7万违约金。

签订合同后的前几年，中介公司一直在按约履行托管合同，老李夫妇每季度都能收到相应租金。

到了2020年4月，中介公司突然向老李夫妇寄去了一份解约函，并停止支付老李夫妇租金。中介公司在解约函中表示，公司受疫情影响，生意惨淡，要求解除合同，并愿意赔偿老李夫妇合同约定的2.7万违约金。

老两口一商量，当即向中介公司回函，表示不同意解除合同，并认为中介公司作为违约方，不能单方面解除合同。

双方经过几番沟通未果，2021年2月，中介公司将老李夫妇诉至法院，要求解除案涉房屋租赁合同。

庭审中，中介公司负责人表示：“我们想提前解约，是考虑到疫情影响，以及公司以后的生存发展。强行维持合同，拖久了，对双方都没有好处，还不利于房屋的管理、维护等。”该负责人还称这是民法典赋予自己的权利。

4月15日，萧山法院开庭审理此案。

法院审理后认为：

根据市场现状来看，中介公司作为专营房屋出租的企业，具有专业的团队和管理模式，若继续履行合同，仍旧能产生经营收益，实现合同目的，既不会产生过高的费用，也不会产生双方当事人利益关系失衡、有失公平的结果，更不会构成“合同僵局”。中介公司在剩余租期较长的情况下，因经营战略调整，强行要求解除案涉租赁合同，系转嫁商业风险，违反了诚实信用原则和公平原则，故判决驳回了中介公司的诉讼请求。

民法典施行后，确实在一定程度上赋予了合同违约方解除合同的可能性。但是，必须注意的是，违约方若想据此条规定解除合同，存在着严格的限制条件，如需要举证证明合同没有办法继续履行、合同内容不适合强制履行，或者继续履行合同的代价过高等情形。

还应该注意的是，即使存在上述情形，在未经守约方同意的情况下，违约方只能通过法院或仲裁机构来主张解除合同，而不能以发函或发短信等方式实现诉求。本案中，因为中介公司无法证明与老李夫妇之间的《房屋出租托管合同》存在民法典第五百八十条所规定的三种情形，所以法院判决驳回了其诉讼请求。

 贵阳律师事务所提醒大家 新闻资讯仅用于公益普，贵在分享，来源杭州中院微信公众号 四川普法图片来源于网络。如果分享内容侵犯您的版权或者所标来源非第一原创，请私信，我们会及时审核处理点击通知