【关注】144万竞拍到法拍房 过户时却“傻眼”了-贵阳合同律师

家住甘肃兰州的王女士准备在成都购买一套房屋。去年底，她花2万元中介费与四川百易辅拍商务咨询有限公司（现为四川领拍科技有限公司）签订了“法拍房购房协议”。买房置业本是件喜事，可王女士却怎么也高兴不起来。她说：“今年2月19日，我花了144万全款购买了这套法拍房，原本五一节前可以办房产证了，但却突然告知我在正常税费的情况下，还要再缴纳12万多的遗产税”。

翻开王女士与房屋中介公司签订的《法拍房委托协议》，其中“房屋调查”一项显示：对甲方意向拍卖标的进行前期调查，或提供标的房屋详细情况清单（包括标的物的具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、所欠物业费、腾退难易程度），其中并没有提到税费方面的内容。在另外一份房屋中介公司为王女士出具的《尽调报告》中，上面写明：标的房屋的预估税费为4万多元，其中包括契税和个人所得税，并未注明有“遗产税”。

王女士表示，她之所以愿意找房屋中介公司买房，就是希望专业机构能够帮她对法拍房各方面情况做全面的核实调查，如果早知有这么高的遗产税，她当初就不会花高价竞拍这套房屋了。她认为，房屋中介公司应该提前查明，并告知她房屋还需交纳12万多的“遗产税”，而不是等到房子拍下全款已交才说明。

当她就此事联系房屋中介公司时，对方却表示：他们的《尽调报告》不负责调查税费，只负责调查物业费及水电气费等内容。

针对此事，记者前往房屋中介公司了解情况，可记者还未到公司门口，就被保安及物业工作人员拦下，并表示对方正在办公不便接受采访，当记者提出请物业工作人员帮忙转达想要面谈的意愿后，对方依然以同样的理由拒绝了采访。

针对目前双方出现的纠纷，四川拓越律师事务所黄锐律师表示：如果合同中对《尽调报告》的范围做了明确约定，提出应包含税费的内容，那出现这种情况应当由法拍机构及相关主体来承担，但如果合同中针对税费没有明确约定，那就需要协调是否双方各自承担一部分税费来解决此事，如果双方不能协商一致，只能交由人民法院居中裁判。

黄律师还给有买法拍房需求的朋友提个醒，购买房屋前，要了解清楚税费、租约、物业费及水电气费的有关情况。

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