车位用了13年，发现面积“给少了”……-贵阳律师

购买小区车位，

使用13年后才发现面积不足，

新换的车停不进去。

遂将开发商诉至法院，

能得到法院的支持吗？

来看今日案例。

基本案情

小张于2005年向开发商购买了自家小区107号车位并实际使用至今，于2006年取得了车位的不动产权证，其中记载的车位面积为11.6501平方米。近日，小张置换了一台SUV汽车后，发现将车辆停进车位非常困难，经自行测量估算，认为车位面积与房产证记载的面积不一致。遂向法院提起诉讼，要求开发商按照房产证附图重新画出107车位与相邻的108车位之间的分割线，108车位的业主承担协助义务。

开发商答辩称，车位已实际交付使用十余年，原告的诉讼请求早已超过诉讼时效，且双方签订的车位买卖合同约定车位以现状按个为单位出售，不以面积计算，双方不作补差。即使车位面积与合同约定的面积不一致，其也不构成违约，不应承担违约责任。

裁判结果

广州市越秀区人民法院一审判决：开发商应按照涉案车位房产证附图重新画出107车位与108车位之间的间隔线，108车位业主对此承担协助义务。

开发商不服，提起上诉。

广州市中级人民法院二审判决：驳回上诉，维持原判。

诉讼时效一般适用于债权请求权，小张在该案中的诉讼请求属于物权请求权，根据民法典第一百九十六条的规定，本案中不适用诉讼时效的规定。

根据买卖合同约定，开发商应向小张交付面积为11.65平方米的车位，但开发商自行划线确定了107及108号车位的范围，向小张交付了面积仅为10.9347平方米的车位，而将107号车位的面积划到了108号车位内，不能视为其已经依约履行合同。且其多年来从未向小张披露车位存在面积短小的情况，有违诚实信用原则，应承担违约责任。而重新划线后，108号车位的面积仍与买卖合同及不动产权证面积相符，并未影响108号车位业主的合法权益，故其应承担协助履行的义务。

法官提醒，诚信是一种无形的经济资源和社会资本，不仅是公民的立身处世之本，是公司能持续、健康、长期发展的根基，也是维系市场经济持续良性发展的前提条件，更是每一个民事活动参与者的应尽之义。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一百四十二条第一款  有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。

第一百九十六条  下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

第四百六十六条第一款  当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。