父母出资建造、管理、使用却登记在​子女名下的房屋，子女被列为被执行人时父母能否排除强制执行？- 贵阳民事律师事务所

导读：父母出资建造、装修、使用房屋，却登记在子女名下。现子女因其他债务被列为被执行人，父母作为实际出资、建造、装修并使用该房屋的人，享有排除强制执行的权利吗？

裁判要旨

根据民法典第209条、第214条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记不发生效力。虽然案涉房屋系由父母出资修建，父母亦举示了房屋的抵押合同、租赁合同、水电及相关税费缴纳凭证等，拟证明父母为房屋的实际权利人，但是，房屋建成后即初始登记在子女名下至今，房屋不动产登记证书亦载明为子女单独所有，父母与子女之间存在亲密的亲属关系，不能完全排除家庭成员之间代为经营、管理不动产的可能性，故父母出资修建、使用、经营、管理案涉房屋的行为，不足以否定子女为房屋所有权人的事实，父母对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权利。

基本案情 

吴勇、张志秀申请再审称，一、虽然案涉房屋登记在吴佳璇名下，但系由吴勇、张志秀出资修建，一直以来亦由吴勇、张志秀实际占有、使用、收益和处分，并不间断地以案涉房屋为自己经营公司的银行贷款办理抵押，故吴勇、张志秀才是案涉房屋的真实权利人，该权利足以排除人民法院的强制执行。根据吴勇、张志秀提交的在先生效裁判，如果吴勇、张志秀作为被执行人，申请执行人可就案涉房屋申请强制执行，同理，本案中也应当认定吴勇、张志秀为案涉房屋的实际权利人。二、案涉房屋登记在吴佳璇名下，并非基于买卖、继承、赠与等行为而进行，且吴佳璇从未对案涉房屋主张过所有权。三、排除对案涉房屋的强制执行并不损害黄绪东的信赖利益。1.案涉借款发生时，黄绪东明知借款系用于攀枝花市攀意汽车服务有限公司（以下简称攀意公司）的经营，是出于对攀意公司的信赖才提供案涉借款，且当时案涉房屋已经设立抵押，黄绪东对案涉房屋无信赖利益。2.黄绪东与攀意公司、冷金平、刘科的借款本息高达2.3亿元，而案涉房屋的价值仅为919万元，不足以归还上述借款，即便吴佳璇名下无案涉房屋，黄绪东与攀意公司等也会发生巨额借款交易。四、本案的执行依据存在争议，如将案涉房屋作为吴佳璇的财产予以执行，当事人之间的利益将会进一步失衡。综上，吴勇、张志秀根据2017年7月1日施行的《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定申请再审，请求撤销一、二审判决，依法改判确认案涉房屋归吴勇、张志秀所有，并判决不得执行案涉房屋。

法院裁判