无需首付还能倒拿50万装修款……“负首付”买房有什么风险？-贵阳专业律师事务所

你听说过“负首付”吗？

无需首付还能倒拿50万装修款……

近期，多地房产中介声称

买房可以做到“负首付”

这背后暗藏哪些法律风险？

快随普法君一起看看

首付负1万元！

近日，部分社交平台出现一些类似的中介销售广告。例如，广东深圳某房产中介接受媒体采访时表示：“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”。

广州市荔湾区一名房产中介王先生说，如果客户提出贷款套现的要求，中介可以协助办理。“这个是超贷，网签报高价。房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高价格，然后就可以贷出来了。”王先生坦言，做法虽然可行，但存在业主是否配合的不确定性。而且，业主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵。

通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。

警惕购房“负首付”风险！

楼市中所谓的部分“负首付”“零首付”方案，促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传，看起来似乎是帮购房人缓解了压力，但实际上往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能违反按揭贷款的相关规定。

从广告宣传的角度来看，根据相关规定，相关广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。而“负首付”“零首付”等广告内容与实际情况不符，涉嫌虚假宣传，欺诈消费者。

《中华人民共和国广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

此外，“负首付”“零首付”“首付贷”等方式在本质上是违规的，购房者还面临被银行拒贷、断贷的资金风险和信用风险。

从合同有效性的角度来看，只有有效的合同才完全受法律保护。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

普法君再次提醒

在购房过程中

需提高对地产销售话术

银行贷款策略的辨别能力

对购房策略、合同条款充分调查研读

尤其注意确认付款的主体、时间

和违约责任的内容

根据自身实际情况综合判断后量力而行