父亲去世后，母亲偷偷把房子过户给儿子，女儿：那我呢？

母子私自签下一纸合同

接踵而至的

是手足之间

亲情与财产的纠葛

私自将房屋过户

是否侵害其他继承人权益？

　　北京海淀，法院审理了一起遗产纠纷案件。本案中，王*（化名）与李*（化名）是夫妻关系，二人育有儿子王*帅（化名）和女儿王*萍（化名）。王*与李*在婚姻关系存续期间共同购买了一处房屋，登记在李*一人名下。

　　王*于2021年去世，生前未留有遗赠抚养协议或遗嘱，法定继承人也未对房屋进行分割。2022年，王*帅与母亲李*签订房屋买卖合同，并将房屋过户至王*帅名下。2023年，李*因病去世，生前未留遗嘱。女儿王*萍以其合法权益受到侵害为由，将王*帅诉至北京市海淀区人民法院，要求确认王*帅与李*的房屋买卖合同无效。

　　原告王*萍诉称，父亲王*于2021年去世，其生前未留有遗赠扶养协议或遗嘱，房屋应是全部继承人共同共有。2022年，王*帅在明知房屋权属情况且未经全体共有人同意的情况下，通过与母亲李*签订房屋买卖合同的形式，恶意将房屋办理过户登记，侵害了其作为继承人的合法权益。

　　王*帅辩称，房屋买卖合同是其与李*的真实意思表示，且已办理房屋过户，双方合同有效。父亲王*于2021年去世后，王*萍并没有提出过分割房屋的请求，这可以证明父亲不论是生前意志还是行为，都同意房屋由母亲李*所有，李*对房屋有独立处分权。因此，房屋买卖合同不存在无效因素。

法院：父亲未立遗嘱，

母亲无权单独处分其遗产

　　法院经审理后认为，房屋购买时使用王*与李*工龄，且初始登记在母亲李*名下，是二人的夫妻共同财产。在父亲王*去世后，房屋中属于王*的部分应当作为其遗产进行分割处理，在双方都未举证证明王*存在遗赠抚养协议或遗嘱的情况下，房屋中属于王*的部分应当作为其遗产发生法定继承，李*无权单独处分王*的遗产。

　　母亲李*与儿子王*帅在明知未对房屋进行析产继承分割，亦未经父亲王*全部继承人同意或认可情况下签订《存量房屋买卖合同》。该合同未经女儿王*萍追认，且王*帅未提交充分证据证明其已支付房屋房款。因此，李*与王*帅签订《存量房屋买卖合同》并将房屋过户登记至王*帅名下的行为，侵害了王*其他继承人的合法权益。法院最终认定李*与王*帅就房屋所签《存量房屋买卖合同》无效。

　　宣判后，双方当事人均未提起上诉，该判决现已生效。

法官：擅自处分遗产行为及

恶意串通合同均无效

　　被继承人死亡后，其死亡时遗留的个人合法财产作为遗产继承，在被继承人未订立遗赠抚养协议或遗嘱的情况下，按照法定继承处理。法定继承中，遗产处于法定继承人共同共有，在未有继承人明确表示放弃继承的情况下，遗产是法定继承人的共有财产。

　　本案中，王*去世后，因其未订立遗赠抚养协议或遗嘱，且未有继承人放弃继承，其个人遗产在分割前应当由配偶李*、子女王*帅、王*萍共同共有。

　　未经全部继承人同意擅自将遗产处分给某一继承人的行为无效。本案中，房屋虽登记在李*名下，但它是王*与李*的夫妻共同财产。王*去世后，其对于房屋的部分所有权即作为遗产由李*、王*帅、王*萍的共同共有。李*作为房屋部分所有权人，将房屋通过房屋买卖合同的形式出售给王*帅，构成无权处分。

　　现王*帅虽已办理了房屋不动产转移登记，但他与母亲李*签订房屋买卖合同时，明知该遗产也存在继承人王*萍权益，其受让该房屋时显然并非善意。且王*帅并未举证证明其就该房屋买卖合同向李*支付合理对价，因此李*的无权处分行为无效，王*帅无法善意取得房屋。因房屋为王*与李*共同共有，而非按份共有，且李*处分的是全部房屋，所以李*与王*帅的房屋买卖合同全部无效。

　　恶意串通损害第三人合法权益的合同无效。恶意串通是指双方当事人非法串通，实施某种法律行为，造成他人权益损害，如无权处分、一物数卖等行为。恶意串通违反了诚信原则，应当给予否定性评价。判断恶意串通行为，应考虑主观上是否存在恶意，客观上是否侵害了他人的合法权益。

　　本案中，李*与王*帅都明知王*在生前并没有针对房屋订立遗赠抚养协议或遗嘱，且明知王*萍也是王*法定继承人。在此情况下，二人仍然通过房屋买卖合同的形式处分房屋，必然侵害了王*萍作为继承人对于房屋的合法继承权益。因此，李*与王*帅的房屋买卖行为构成恶意串通，侵害了王*萍的继承权益，二人之间的房屋买卖合同无效。

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