预告登记的作用是啥？

当事人签订买卖房屋协议或签订其他不动产物权交易的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为，不发生物权变动的效力。 

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 

预告登记的对象是基于不动产交易合同而产生的标的物，预告登记制度主要解决期房买卖中“一房数卖”问题。预告登记后买方对房屋享有的债权请求权具有对抗效力，虽卖方仍有权出卖该房屋，但未经预告登记权利人的同意，不能办理变更登记。当然，在能够进行不动产登记时要及时申请登记，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。债权消灭也会导致预告登记失效。